不会做那种没底线的事情啊。”王柏拿过一张纸，快速地在纸上画出白河镇目前的街道分布，然后讲解道，“买下这些工厂的目的，当然是为了改建，这个你已经猜到了，但是在这之前，我得为这些工厂安排好后路啊。”
“你看，东街和西街两大生活区中间夹着一块工业区，这条工业街两旁要是建成住宅小区，沿街都改成商铺，那会带来多少商机啊。”
徐无双不耐烦地甩手道：“这个我知道，说重点，你打算怎么安排这些工厂？”
王柏不动声色地把工业街的版图继续延长，到一条大路之后拐弯，画了一个大大的方块，在那里点了点道：“这是我们从广林区政府那里置换得到的三百亩地，我打算建一个新型工业区。”
先前已经提过，广林制药厂的分厂建设用地在经过一番周折后，最终全部被广林区政府收回，而广林制药厂置换得到了一块位于白河镇西南位置，也就是与广林镇北郊相邻的一块土地。
这块地由于就在一条区间大道的两旁，是广林镇与白河镇之间的主要干道，交通便利，具备一定的开发价值，如果是住宅用地的话，价值少说有七亿。
一旦广林区的地铁线路通车，北郊的地铁站周边设施建成的话，势必会带动周边效应，到时候白河镇这块地的价值就会更高。
“你疯了！”徐无双难以抑制地又叫了一句，“就算你的计划实现，你在工业街上能捞回七个亿吗？更别说一座新的工业区还要基建投入了！”
王柏淡淡地一笑：“我做这些事本来就不是为了赚钱，不过账也不是你这么算的。首先这块地如果要值七个亿，得按照住宅用地来计算，而我们置换得到的是工业用地，想开发房地产的话，手续是个大问题。其次在这块代建土地上，我们只投入了两亿五千万，这笔钱三年内政府还会还给我们，所以我们的购地成本实际为零，只需要投入一笔基建费用而已。白河镇上的那些工厂，只需消耗掉其中五分之一左右的空间就能安置，剩下的厂房我们可以卖出去。”
“这样的话，保守预计也能把基建费用挣回来，至少不会亏钱。再来看工业街这片地，东西两边加起来大约在六十亩，只要我推动这个项目的话，可以说服镇政府批给我更多的土地，甚至把项目延伸到林南公路。”
林南公路就是广林区和南定区之间的区间大道，是一条交通要道，白河镇的中心街目前距离这条要道大约在一公里，除了一部分工厂外，中间大部分区域是农田和村宅，有很大的发展空间。
“后期的项目预期可以回头再说，先来看这六十亩，开发成东西两个小区，按照容积率三来计算，就是十二万平米，白河镇现在的房价，一平米卖一万那不算贵吧？”
海东市中心的均价一平米都已经卖到五六万了，广林区中心地带也没有低于两万一平米的房子，白河镇虽然位置偏了些，但受市场效应影响，一平米一万的房价那真是良心价。
徐无双听他这么一顿扯，两眼瞪得像铜铃，结结巴巴道：“这么说……房子全都卖出去的话，就能进账十二亿？”
“这还不算配套的房子呢，商铺什么的那也能卖啊，广林新城家园这边的商铺，你看都涨成什么样了。”王柏淡定地说道，“不过你别以为这钱都是挣的啊，还没算过成本呢，买下这么一大片工厂，造一块工业区，加上开发两个小区，那得投入不少资金。我预计干成了，亏钱是绝不可能的，保守估计能挣个五亿吧。”
徐无双倒吸一口凉气，嘀咕道：“难怪黄万征以前能当上广林首富呢，搞房地产真的就这么挣钱……”
王柏在心中暗道：黄万征以前搞房地产，估计挣钱还没我这么利索，大部分时候他不是一个人在做买卖啊。(。。)
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